В Минске спрос на новостройки остается на высоком уровне
Сезон новостроек продолжается. В отличие от вторичного рынка жилья, активность на рынке новостроек с приходом осени не снизилась.
По итогам двух осенних месяцев можно констатировать - спрос на новостройки остается на высоком уровне.
- Неизменным по сравнению с активным концом лета остается, как количество запросов на приобретение квартиры в новостройке, так и количество заключенных сделок, - рассказывает руководитель «Твоя столица ∙ Новостройцентр» Наталья Пичуха. – Люди не просто «мониторят» рынок в ожидании снижения цен или уникальных акционных предложений, а готовы покупать «здесь и сейчас». Ведь приближается новый год, и неизвестно какие изменения он принесет.
Стоит отметить, что проектов от коммерческих застройщиков на рынке становиться все меньше, при этом застройщики государственные продолжают наращивать продажи. Как показала практика, тактика установления стоимости квартир на 20% ниже среднерыночного уровня, не только позволяет рассчитывать на «особый» интерес со стороны покупателей, но и распродавать десятки квартир буквально за одну ночь.
- Если говорить про факторы, которыми руководствуются покупатели при выборе квартиры в той или иной новостройке, то все зависит от стоимости. Если квартира выбирается из новостроек, предлагающихся по среднерыночным ценам, которые в настоящее время находятся на уровне 990 USD/кв. м. по классу «Эконом», 1 170 USD/кв. м. по классу «Стандарт», 1 280 USD/кв. м. по классу «Комфорт» и 1 670 USD/кв. м. по классу «Престиж», то помимо стоимости квартиры, оценивается и местоположение с окружением, и стадия готовности, и количество квартир на лестничной площадке, и обеспеченность парковочными местами, и прочие факторы.
В случае с квартирами от УКСов, когда цена существенно ниже среднего по рынку уровня, то людей не останавливает не самое лучшее окружение дома, ни туманные перспективы по развитию в окружении инфраструктуры, ни удовлетворительная доступность общественным транспортом.
Что предлагается на рынке: «однушки» за 32 тыс. USD и «двушки» площадью 140 кв. м.
В настоящее время, предложение новостроек от коммерческих застройщиков нельзя назвать ограниченным. На выбор потенциальным покупателям предлагаются квартиры различных классов качества, по различным ценам и в различном исполнении.
Для желающих приобрести самую бюджетную однокомнатную квартиру на рынке есть предложения площадью 27 кв. м. Стоимость подобной квартиры составляет порядка 32 тыс. USD. При этом данная квартира будет расположена отнюдь не на 1 первом этаже. Разве что некоторым может не понравится расположение дома – формально уже за пределами Минска, в деревне Копище.
Средняя площадь однокомнатных квартир в наиболее востребованных среди покупателей классах качества «Эконом» и Стандарт» составляет 40-45 кв. м. Однокомнатные квартиры площадью более 50 метров неинтересны покупателям. Исключение составляют те квартиры, которые имеют несколько окон, что позволяет их путем установки перегородки трансформировать в двухкомнатную.
Минимальная площадь двухкомнатных квартир предлагаемых на рынке составляет 50 кв. м., средняя площадь - порядка 65 кв. м. В то же время в классе «Престиж» можно найти двухкомнатные квартиры площадью 100 кв. м., 110 кв. м. и даже 140 кв. м. Помимо большой площади, и стоимость их тоже не маленькая – более 1 500 USD за кв. м.
