Содержание
Турция неустанно бьет все мировые рекорды по темпам развития экономики, чем создает максимально благоприятные условия для инвестиций в сектор недвижимости.
Такая тенденция привлекает в республику капиталов кладчиков из других стран, которые заинтересованы в выгодном вложении своих денежных средств.
За последние 10 лет восточная республика пополнила свою казну за счет международных инвестиций более чем на 100 миллиардов долларов.
Залог успеха инвестирования в фонд жилья – это правильное определение цели, с которой покупается тот или иной объект. И в этом мы сегодня вам поможем разобраться.
Приобретая недвижимое имущество в Турции, инвестор вполне может рассчитывать как на краткосрочную, так и на долгосрочную перспективу возврата своих капиталовложений. Инвесторы сдают свои апартаменты в аренду по очень привлекательной цене, особенно в разгар пляжного сезона. Спустя 2-3 года жилплощадь выгодно перепродают по цене выше первоначальной стоимости.
Еще одна популярная среди иностранцев стратегия – инвестиции в строящуюся турецкую недвижимость. Это обусловлено не только высоким качеством нового жилья, но и возможностью сэкономить и даже заработать.
Разберем каждую из схем подробнее.
Собственники апартаментов в Турции могут рассчитывать на стабильный пассивный доход от сдачи жилплощади в аренду на протяжении всего года. С приходом весны, лета и осени в колоритную республику приезжают миллионы туристов со всего мира, чтобы насладиться своим отпуском на побережье Средиземного и Эгейского морей. В зимний сезон эта страна также не теряет своей популярности, особенно среди любителей горнолыжных курортов.
На рынке Турции арендная доходность от недвижимости составляет в среднем 8-12%, что считается достаточно высоким показателем, особенно на фоне европейских данных.
Отметим также, что динамика увеличения ставок аренды за последние 5 лет выросла на 15-30%. Но рост этот происходит неравномерно, а своеобразными скачками в зависимости от ситуации в стране. Так, во время пандемии стоимость аренды несколько просела, но осенью 2020 года начала активно восстанавливаться. Очередной скачок произошел в марте 2022 года, когда в Турцию начали приезжать беженцы из Украины и граждане РФ с намерением переждать острый накал страстей, вызванный военным конфликтом между этими странами. В результате рекордного спроса стоимость аренды подскочила в более чем 3 раза. Рост арендных ставок наиболее заметен в таких городах, как Стамбул и Анкара, а также в Анталии и Алании.
Недвижимость в Турции стремительно дорожает. Уже в следующем году вы не сможете найти апартаменты у моря по цене $600 за квадратный метр. Вкладывая сегодня $50 000 в покупку объекта, через три года при продаже вполне можно рассчитывать на то, что инвестиция окупится и принесет доход в размере 70-100% от первоначальной стоимости жилья.
Данные британской исследовательской компании свидетельствуют о том, что Турция лидирует по индексу цен на жилье с номинальным ростом на 34% в 2021 году. В списке за Турецкой Республикой следуют Новая Зеландия с 22,6% и Чехия с 22,1%. В 2022 году аналитики также предполагают рост цен на турецкие апартаменты. Если верить их прогнозам, то ожидается увеличение ценника минимум на 36%.
Сейчас в Турции наблюдается строительная активность. И это обусловлено очень высоким спросом со стороны покупателей. И главная причина тому – очень значимая экономия за счет входа в строительство на ранних этапах возведения ЖК. Покупка апартаментов на этапе котлована обходится, в среднем, на 30% дешевле рыночной стоимости жилья. Это позволяет неплохо заработать на перепродаже апартаментов при вводе комплекса в эксплуатацию.
Традиционно, увеличение ценника на новостройку привязывается к этапам строительства:
этап заливки фундамента – цена за 1 кв.м. дешевле в среднем на 30%;
фаза активных строительных работ – стоимость апартаментов ниже на 10-15%;
сдача проекта в эксплуатацию – продажа объекта проводится по финальной прайсовой цене (рыночной стоимости).
Недорогая турецкая недвижимость на рынке первички уходит в среднем за несколько месяцев. Таким образом, если вы вложите деньги на стадии котлована, вы сможете их вернуть и уже через год-полтора заработать треть стоимость объекта.
Компания Status Property готова помочь вам с подбором инвестиционных объектов, покупкой и оформлением недвижимости в Турции. Кроме того, агентство оказывает услуги по сдаче апартаментов в аренду, что значительно упростит вам управление собственностью в момент вашего отсутствия в республике.