Тема собрания уполномоченных ТСЖ — одна из актуальных тем на сегодня.
Многие жильцы до сих пор не знают ответ на этот вопрос.
О том, как должны проходить собрания Товарищества собственников жилья, рассказывает эксперт новостного портала "БелНовости" правовой советник Катерина Дорофеева.
Как показывает мой опыт, в 99 % случаев, по неизвестным мне причинам, жильцы (да и сами уполномоченные) считают, что уполномоченный в ТСЖ – это некий «лидер мнений», наделенный неограниченными полномочиями выступать от лица всех собственников.
А также тот, кто по своему усмотрению может распоряжаться общим имуществом, в том числе общими денежными средствами. Причем не только распоряжаться, но и уж тем более ни с кем это не согласовывать и ни перед кем не отчитываться.
Как должны проходить собрания уполномоченных ТСЖ, как выяснилось, тоже никто не знает, даже председатели правлений этих самых ТСЖ. А председатель, на сегодняшний день, это, на минуточку, аттестованный «Управдом», прошедший обучение и сдавший квалификационный экзамен, о чем имеется соответствующий документ.
У меня очень много вопросов к должностным лицам, выдающим подобные документы.
Как так получилось, что за последние полгода, я пообщалась более чем с десятком «аттестованных» и никто из них не смог ответить на вопрос: «Кто же такие «уполномоченные» и как проводить собрания уполномоченных?» Странно, не так ли?
Заглянуть в дебри законодательства никто не планирует, особенно председатели правлений. А между тем все это сложнейшее действо урегулировано всего лишь двумя статьями кодексов – Жилищного и Гражданского.
Общим собранием собственников избираются уполномоченные от конкретных квартир (по моему субъективному мнению, лучше, конечно, в рамках подъезда), так как на собрании уполномоченных при голосовании они обладают количеством голосов, равным сумме собственных голосов и голосов, представляемых ими членов товарищества собственников (ст. 166 ЖК Республики Беларусь).
И, соответственно, поскольку собственники голосуют в рамках имеющейся у них площади, а она не одинаковая, без персонализации избрание уполномоченных невозможно.
Уполномоченные избираются на общем собрании (не менее половины членов организации собственников) из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов организации собственников. Уставом товарищества может быть предусмотрено иное.
Если детальнее попробовать разобраться, кто такой уполномоченный, это сокращение от «уполномоченный представитель группы собственников (участников товарищества собственников жилья)», отсюда вытекает институт простого представительства, а, как мы знаем, представитель обязан действовать в интересах представляемых лиц, а не в своих собственных.
Это закрепляет Гражданский кодекс Республики Беларусь, в частности ст. 183.
Все та же ст. 166 ЖК Республики Беларусь говорит нам, что письменные уведомления о проведении собрания (в том числе уполномоченных) направляются каждому собственнику объектов недвижимого имущества, не позднее 10 дней до даты его проведения (с указанием инициатора собрания, даты, места, времени проведения и повестки дня).
Делается это для того, чтобы уполномоченные в группе своих «представляемых» обсудили и приняли решение, которое уполномоченный озвучит на собрании уполномоченных – мнение своих доверителей (независимо от того, согласен он с этим решением или нет). Так как мы помним, что уполномоченный представитель действует в интересах представляемого лица.
Также почему-то далеко не всем известно, что правом посещать собрания уполномоченных наделены все участники товарищества, каких-либо ограничений закон не предусматривает.
Соответственно, приходить на собрание уполномоченных может любой собственник жилья, как просто в ознакомительных целях, так и, к примеру, для контроля деятельности своего уполномоченного представителя.
Любой из собственников может в установленном порядке направить председателю правления заявление о включении в повестку дополнительных вопросов.
Избрание уполномоченных направлено на упрощение управления общим имуществом, так как уполномоченные члены лоббируют интересы представляемых ими членов товарищества собственников, а не свои собственные, как почему-то думают все уполномоченные, которых я встречала.
По мнению эксперта, компетенцию уполномоченных членов товарищества собственников – общее собрание членов следует закрепить в Уставе, как и компетенцию правления.
Открытость приводит к пониманию, а готовность сотрудничать порождает открытость.
Фото: Pixabay