Аренда квартир – вопрос всегда актуальный. В простом, на первый взгляд, деле кроется множество подводных камней. Только знание юридических нюансов поможет избежать проблем, потерянного времени и денег.
Как правильно составить договор аренды? С какими трудностями можно столкнуться и как защитить себя от мошенников? Журналисты портала «Белновости» нашли ответ на все вопросы совместно с юристом Анастасией Ивановой.
Цена вопроса
Самый востребованный вариант аренды жилья – стандартные однокомнатные или двухкомнатные квартиры. Стоимость зависит от многих факторов: расположения, ремонта, наличия мебели и др. В столице однушку на длительный срок можно снять за 200-250$. Чем лучше условия, тем дороже.
Белорусы не раз задавались вопросом, не нужно ли арендодателям поумерить аппетиты? Однако сами владельцы недвижимости уверяют, что сдавать квартиру, особенно по суткам, дело нелегкое. Помимо налогов нужны постоянные денежные вложения.
Договор
Единственный способ обезопасить себя – заключить договор. Это выгодно как для владельца жилья, так и для квартиросъёмщика.
Договор найма нужно заключать всегда и только на возмездной (за плату) основе. Исключений нет, тем более для сдачи жилья посуточно, т. к. этот вид деятельности является предпринимательским, – комментирует Анастасия Иванова.
Как отмечает юрист, нужно обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган, работающий по принципу одного окна, либо организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда или предоставляющую жилищно-коммунальные услуги по месту нахождения сдаваемого жилого помещения. У уполномоченного сотрудника будет бланк договора.
Договор считается заключенным с момента его регистрации в исполкоме, администрации. После регистрации уполномоченный орган или сам наймодатель направляет договор в налоговую инспекцию, – отмечает Анастасия Сергеевна.
Именно в договоре вы можете прописать все нюансы, которые вас волнуют. Например, как часто собственник будет приходить в квартиру, кто будет оплачивать коммунальные услуги, возможность смены замков, право на посещение квартиры наймодателем в отсутствие арендатора и другое.
Также в документе важно указать, в каком состоянии находится квартира. Акт приема-передачи обезопасит от споров по поводу порчи имущества.
Если есть договор, то практически любой спорный вопрос можно легко решить в правовом поле. Грамотно составленный документ обезопасит вас от непредвиденных ситуаций. Например, неожиданно выселить квартиросъемщика будет не так просто.
Владелец сдаваемого жилого помещения должен заплатить налог, ставка которого определяется согласно месту жительства.
Попросите также у наймодателя квитанции об оплате коммунальных услуг либо справку об отсутствии задолженности по оплате (выдается бесплатно).
Исключения
Регистрировать договор при сдаче жилья по суткам, если срок проживания не превышает 15 календарных дней, не нужно. По словам юриста, он считается заключенным с того момента, как две стороны договорились между собой:
Такой договор может быть заключен и в устной форме (Указ Президента РБ от 04.08.2006 N 497). Наймодатель уплачивает единый налог (Приложение 24 НК: ставки налога в месяц: г. Минск – 148 руб., областные центры – 129 руб., местные советы депутатов также могут уменьшить ставки), – добавляет юрист.
Риелторы
Те, кто пытался снять жилье, знают, что большинство объявлений на сайтах размещены агентами по недвижимости. Некоторые риелторы не сразу признаются, что являются лишь посредниками. Среди агентов также попадаются недобросовестные, желающие лишь побольше заработать на своих клиентах, при этом не выполнив обязанности в полной мере.
Если вы нанимаете риелтора, то для того, чтобы не переплатить, руководствуйтесь постановлением Совмина РБ от 14.03.2008 N 386. В постановлении установлены ставки на риелторские услуги, касающиеся найма жилого помещения, только в БВ (не в процентном соотношении от месячной аренды и не сумма, взятая из головы): например, услуги по подбору вариантов найма – 5 БВ, услуги по осмотру объекта недвижимости – 5 БВ. Заключите договор с риелтором с условием оплаты услуг по факту, а не предоплате.
Также юрист подчеркивает, что если вы сами нашли подходящее жилье на сайте, то платить риелтору уже не нужно. С потенциальным наймодателем был заключен договор на оказание услуги, которую он должен был выполнить.
Аферист?
К сожалению, случаи мошенничества никто не отменял. Как мы написали выше, только договор поможет вам защитить свои права.
Не стоит опасаться, что лицо выдает себя за собственника жилого помещения, если вы заключаете договор на долгосрочное проживание в регистрирующем органе (сотрудник проверяет свидетельство о гос. регистрации прав на недвижимое имущество, сверяет с паспортными данными). Если вы снимаете квартиру для краткосрочного проживания, попросите предоставить свидетельство о гос. регистрации права на недвижимость (если сдает собственник), если третье лицо, то просите иной документ, подтверждающий право представлять собственника (заверенная нотариусом доверенность).
По закону
Белорусов, которые сдают жилье без договора, уклоняются от выплаты налогов, ждет наказание. В некоторых случаях дело может приобрести серьезные последствия, вплоть до уголовной ответственности:
Придется уплатить налог за весь период предоставления жилья в аренду с начислением за весь период пени, во-вторых, ст. 13.6. КоАП предусматривает ответственность за неуплату налогов в виде штрафа в процентном выражении ( 15 %, и 40 % за повторное правонарушение) в зависимости от суммы неуплаченного налога (для физ. лица минимальный штраф 5 БВ), – отмечает Анастасия Иванова.
Наказание ждет и тех, кто сдает квартиры по суткам:
Сдача жилья по суткам без договора, кроме указанных последствий, подпадает под незаконную деятельность (административная и уголовная ответственность), – добавляет юрист.
Фото: © Белновости
