При заключении договора найма жилого помещения частного жилищного фонда (далее – договор найма) важно заранее предусмотреть некоторые моменты во избежание возникновения неприятностей.
Узнали, что нужно знать при заключении и расторжении договора найма на жилье.
При возникновении форс-мажорных обстоятельств, как в последнее время, когда некоторые люди лишились работы и возможности оплатить жилье по договору найма, а наймодатели (собственники жилого помещения) остались за границей на неопределенный срок, у нанимателей (граждан) возникли трудности с расторжением договора найма.
При официальном оформлении договора найма законодательно в Беларуси предусмотрена регистрация договоров найма и дополнительных соглашений к нему в местном исполнительном и распорядительном органе (в г. Гродно данную процедуру в настоящее время осуществляют расчетно-справочные центры). При сдаче жилья на длительный срок договоры найма составляются в трех экземплярах.
Длительным сроком считается период от 15 и более дней. Отметим, при краткосрочной посуточной сдаче необходимо открыть ИП.
Одним из существенных условий договора найма является срок действия договора.
При необходимости расторгнуть договор досрочно предусмотрено соглашение двух сторон.
Ведущий юрисконсульт отдела правовой и кадровой работы «Единого информационного расчетно-кассового центра» г. Гродно Хоха О. И. рассказывает, что важно учесть при заключении договора и возможно ли расторжение договора в одностороннем порядке.
— Сдача жилого помещения без заключения договора и уплаты налога относится к незаконной деятельности, за что предусмотрена административная ответственность. Договор составляется между собственником жилого помещения (наймодателем) и гражданином (нанимателем).
Для регистрации договора найма в расчетно-справочный центр должны обратиться собственник (собственники) сдаваемого жилого помещения, гражданин (наниматель) с документами, удостоверяющими личность, а также предоставить 3 экземпляра договора найма, правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации на жилое помещение, технический паспорт на жилье.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 № 1191 утверждена форма договора найма частного жилищного фонда. В договоре прописываются все условия: кто будет жить в квартире, срок аренды, сумма и срок оплаты. Также важно составить акт о приеме-передачи во владение и пользование жилого помещения, что исключит в дальнейшем возникновение спорных вопросов.
Досрочное расторжение договора найма производится по соглашению сторон.
В случае взаимного согласия стороны обращаются в расчетно-справочный центр, оформляют соглашение о расторжении договора и наймодатель снимается с налогового учета.
При не достижении соглашения расторжение договора найма в одностороннем порядке возможно только после обращения в суд.
Наймодатель вправе расторгнуть договор найма по причине нарушения существенных условий договора. При этом необходимо за месяц сообщить нанимателю намерение о расторжении договора и необходимости выселения, в случае отказа — обращайтесь в суд.
Основные причины для выселения — неуплата коммунальных платежей, порча имущества, действия, связанные с нарушением общественного порядка.
Если наниматель самостоятельно покинет помещение без расторжения договора, наймодатель вправе в судебном порядке потребовать уплату за прошедшие месяцы.
Многие люди оказались в ловушке по причине закрытия границ и невозможности с наймодателем оформить соглашение о расторжении договора найма и акта приема-передачи. По закону, без составления соглашения и его регистрации в расчетно-справочном центре не производится снятие с налогового учета, устное согласие не имеет юридической силы. Для решения данного вопроса от отсутствующей стороны может выступать доверенное лицо с надлежаще оформленной доверенностью (составленной и зарегистрированной в нотариальной конторе, с указанием предусмотренных действий).
За сколько можно снять квартиру в Гродно?
В Гродно двухкомнатные квартиры с простым, но аккуратным ремонтом сдаются от 200$, встречаются дешевле, но крайне редко, однушку можно снять и за 150$ или за 100$ с ремонтом попроще. Квартиры с современным уютным ремонтом и в районе с хорошо развитой инфраструктурой обойдутся в 250-300$.
Квартиросъемщики отмечают, что собственники жилого помещения не желают снижать оплату за пользование жилым помещением в связи с ростом курса доллара.
— Снимаю двухкомнатную квартиру с 2 детьми. 150 долларов еще месяц назад составляли 335 белорусских рублей. В этом месяце придется заплатить уже 391 рубль, при том зарплата у меня осталась на прежнем уровне. Просила хозяйку снизить стоимость, на что получила отказ. В договоре найма стоимость указана в белорусских рублях, буду бороться за правду. Я понимаю, что цены выросли на всё, но нанимателям сложно резко подстроиться под курс доллара, нужно как-то входить в положение людей, тем более, что мы всегда производим оплату в срок, без задержек. Но наймодатели редко дорожат своими порядочными жильцами, а потом жалуются на недобросовестность нанимателей. Нужно начинать с себя.
Есть и другая сторона медали, некоторым гродненцам наймодатели все же пошли на уступку и разрешили вносить платеж частями или выполнить обязательство по договору с отсрочкой.
Важно при любых, даже временных изменениях выполнения условий договора оформить письменно дополнительное соглашение, зарегистрировав его в расчетно-справочном центре, во избежание разногласий.
Фото: © Белновости
