В Беларуси совершенствуется система государственной регистрации недвижимости, в связи с чем вводится ряд новаций в данной сфере.
Соответствующий закон – «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» – подписал Президент.
Изменения коснутся практически всех. А что именно будет – рассказала пресс-служба Государственного комитета по имуществу.
Экстерриториальность
Появится экстерриториальность государственной регистрации.
Это значит, что за услугой по оформлению недвижимости можно будет обратиться в любое агентство по государственной регистрации – вне зависимости от того, в каком месте находится имущество.
Удостоверение договора
Появится возможность удостоверять договор по недвижимости одновременно двумя или более регистраторами в нескольких офисах агентств по госрегистрации, в которых в одно время присутствуют стороны договора.
До этого процедура осуществлялась одним регистратором в одном месте с одновременным участием всех сторон договора.
Исправления
Исправления, касающиеся изменений персональных данных или наименований компаний (правообладателей недвижимости), будут автоматически вноситься в реестр недвижимости.
В настоящее время исправления вносятся регистратором вручную по заявлению – на платной основе.
Досудебное обжалование
Речь о действиях либо бездействии регистратора – обжалование будет возможно только в Национальное кадастровое агентство.
То есть исключается обращение в местное агентство по государственной регистрации.
Только после обжалования в Национальное кадастровое агентство можно идти в суд.
Если суд признал сделку недействительной
Впервые в законодательстве страны появится норма о последствии признания судом недействительной сделки с недвижимостью.
В частности, таковым последствием будет недействительность государственной регистрации этой сделки и основанных на ней прав.
Земельный спор
Теперь в регистр недвижимости будет вноситься информация и о наличии земельного спора.
Источником таких сведений закон определяет местные исполнительные и распорядительные органы и суды, рассматривающие соответствующие споры.
Эту информацию регистратор будет сообщать покупателю земельного участка с находящимся на нем объектом недвижимости при удостоверении сделки.
Кроме того, указанные данные будут фигурировать в выписке из регистрационной книги.
Таким образом, покупатель получит полную и объективную информацию о приобретаемых объектах и потенциальных проблемах с их эксплуатацией, даже если продавец ее скрыл.
Срок регистрации
Законом устанавливается обязательность регистрации недвижимости и срок, в течение которого необходимо за ней обратиться.
Сделать это надо на протяжении шести месяцев с даты документа, являющегося основанием для регистрации.
Однако есть возможность установить иной срок – более короткий или более длительный.
Нотариусы и регистраторы
Порядок взаимодействия между ними изменяется. Речь о регистрации недвижимости, в отношении которой нотариус совершает нотариальные действия.
Если по итогам таких действий понадобится госрегистрация или внесение изменений в регистр недвижимости, нотариус без дополнительного волеизъявления клиента направит регистратору в электронном виде нотариальный акт и уведомление о регистрации или о внесении исправлений.
Данное новшество освобождает гражданина от необходимости самостоятельно обращаться к регистратору после посещения нотариуса.
Кроме того, как отметили в Госимуществе, «обеспечивается защита прав собственников недвижимости в связи со своевременно осуществленной регистрацией, повышается достоверность регистра недвижимого имущества».
Самовольно занятые участки
Обновленный закон продлевает до 1 января 2028 года срок обращения за легализацией самовольно занятых земельных участков.
