Жилищный вопрос — один из наиболее злободневных во всем мире. В Беларуси тысячи людей стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Особенно острой проблема обеспечения жильем остается в областных городах и г. Минске. Связано это, прежде всего, с активной миграцией населения в большие города.
Для регулирования жилищного вопроса государством был принят Жилищный кодекс, последние изменения к которому опубликованы в июне 2019 года и вступят в силу с 1 января 2020 г.
Одним из наиболее доступных способов решить проблему с жильем для многих белорусов является долгосрочная аренда. Прибегают к нему, как правило, категории населения, не имеющие материальных возможностей приобрести жилье в собственность, а также лица, осуществляющие временный переезд на учебу или работу.
По возрастному признаку арендаторами жилья становятся преимущественно молодые люди: студенты, молодые специалисты, молодые семьи.
Рынок арендного жилья в Беларуси представлен государственным и частным арендным жильем.
Молодые специалисты и студенты, не обеспеченные общежитием со стороны нанимателя и учебного заведения, чаще предпочитают арендовать жилье у частных лиц.
Молодые семьи также арендуют жилье у частных арендодателей, однако многие из них, в особенности те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, стремятся снимать государственное арендное жилье.
Жилье у частных лиц снимают те, кто желает получить полностью обустроенную квартиру, с ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Причем классы данного жилья могут быть как уровня премиум, так и эконом. От класса зависит и цена аренды.
Государственное арендное жилье предпочитают лица и семьи, желающие снимать жилье долгосрочно, не зависеть от частных хозяев, которые могут изменять срок аренды, устанавливать неудобные условия пользования. Данные арендаторы готовы вкладывать средства в обустройство жилья, поскольку арендовать у государства, при условии соблюдения условий договора аренды, можно очень долго.
Главным плюсом частного арендного жилья является его доступность. Квартиру по объявлению в интернете можно найти в течение одного дня. Государственное арендное жилье снять просто и быстро не получится.
По комментариям сотрудников районных администраций города Гомеля, на одну квартиру приходит в среднем по 5 объявлений, иногда гораздо больше.
В столице конкуренция на арендное жилье в десятки раз выше. Обязательным условием получения государственного арендного жилья является принадлежность лица или семьи к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий. Процедура постановки на учет размещена на сайтах местных исполнительных органов.
Цены на государственное арендное жилье регулируются законодательством в зависимости от месторасположения и площади жилья.
Так, по данным официального сайта одного из районных исполкомов г. Гомеля, однокомнатная квартира площадью 42,1 кв. м недалеко от центра города стоит 171 рубль в месяц. Стоимость «двушки» в центре Гомеля площадью 69 кв. м составляет 219 рублей. Дополнительно оплачиваются коммунальные услуги.
Цены на частное арендное жилье устанавливаются арендодателем и зависят от ситуации на рынке. На стоимость влияет расположение квартиры, качество ремонта, наличие и состояние мебели и бытовой техники.
«Однушку» на окраине Гомеля без ремонта, со старой мебелью или без мебели и без бытовой техники можно снять за 120-150 рублей.
Такого же размера квартиру, но в центре, с дизайнерским ремонтом и всей бытовой техникой можно найти и за 700 рублей. Средняя цена на однокомнатные квартиры с аккуратным простым ремонтом и необходимой бытовой техникой составляет 250 рублей. Двухкомнатная квартира такого же уровня обойдется в районе 300 рублей.
В среднем цены на частное арендное жилье выше, чем на государственное, на 25-30 %. Однако стоит отметить, что частные квартиры, как правило, с дня заселения готовы для проживания, в то время как государственные требуют ремонта, покупки мебели и бытовой техники. Поэтому зачастую лица, планирующие проживать в съемном жилье не более трех лет, предпочитают готовые частные варианты.
Государственное жилье выбирают те, кто рассчитывает прожить в нем более долгий срок.
Несколько арендаторов из Гомеля поделились мнением о качестве и стоимости арендного жилья с редакцией портала «Белновости».
- Мы снимаем однокомнатную квартиру у частника. Нашли объявление на популярном сайте. Стоит 220 рублей, коммунальные и налог отдельно еще 80 рублей, расположение в центре. Ремонт средний, примерно 10-летней давности, но все аккуратно. Есть вся техника. Из минусов — первый этаж без балкона. Дом старый, там трубы уже давно нужно заменить, напор воды иногда очень слабый. Живем временно, не более года. На счет государственного арендного жилья думали, но решили отказаться. В планах есть собственное жилье. А на долгий срок с государством связываться не хочется — кто знает, что через пару лет изменится.
- Мы снимали жилье у государства. Не очень нравилось. Цена, учитывая, что жилье не в центре Гомеля, не такая уж и низкая. За однокомнатную около 150 рублей выходило плюс коммунальные. Как временный вариант подходило только потому, что мебель и техника кое-какие были, а что-то пришлось купить. Ремонт косметический на скорую руку сделали. А когда квартиру только получали, она была в ужасном состоянии. Но мы недолго прожили, год примерно. Сейчас строим дом, поэтому съехали к родителям в целях экономии.
В целом, большинство молодых семей, вынужденных арендовать жилье, стремятся приобрести или построить собственное, потому что в Беларуси культура аренды жилья развита слабо, в отличие от стран Западной Европы.
В Европе строится большое количество домов под сдачу в аренду, причем не только государством, но и частными застройщиками.
Квартиры и дома сдаются в ухоженном виде, часто с мебелью, в договоре аренды предусмотрено обслуживание домов, включенное в арендную плату.
И цены на аренду жилья являются приемлемыми для местного уровня дохода. В нашей стране в аренду сдается часто неопрятное жилье, с устаревшим ремонтом, мебелью и техникой. При этом цены относительно доходов населения часто являются завышенными.
Анна Чигина
Фото: © Белновости
