Современным минчанам давно уже важен не только периметр их квартиры и чистота в подъезде. Люди научились ценить архитектуру, атмосферу, однородность среды, дизайн, узнаваемость "своего" дома, "своего" квартала.
Но - большинство застройщиков застряло в двухтысячных: вот вам стоянка под окна, вот пластиковая горка, пять скамеек и десять кустов - норматив выполнен. А что через 10 лет будет неловко за эти человейники даже тем, кто там живет - так "то, когда еще будет".
Впрочем, в последние два года в столице сформировалась тройка девелоперов, за проекты которых не будет стыдно ни через 10, ни через 30 лет. Это A-100 Девелопмент ("Новая Боровая"), Айрон ("Левада") и ТЕНКинвест ("4 сезона").
Новая Боровая
Тон в новой, "человекоориентированной" архитектуре спальных районов задала именно Новая Боровая - показала, что и под Минском дворы могут быть закрытыми и безопасными, озеленение каждого - особенным, площадки с тренажерами и воркаут-зонами - местом притяжения всего квартала. А главное, продемонстрировала то, что давно известно в Европе: панельные дома могут быть стильными, уникальными, качественными. Да, именно качественными - панель не дает пожизненную усадку, чем грешат некоторые монолитно-каркасные новостройки. В панельных домах может быть какое угодно остекление, светлые холлы, и какая угодно дизайнерская отделка.
Начав с удобных дворов, велогаражей на улице, воркаут-зон, центральной площади, "Новая Боровая" перешла к очередному уровню - индивидуализации кварталов и типов квартир. Поэтому на первых этажах появились собственные террасы, на верхних - лофты со вторым светом, появились студии-трансформеры, квартиры с комнатами для творчества.
Маркетологи уловили и витавшее в воздухе - людям нужна френдли-среда загородного типа, но с городскими удобствами и отсутствием забот по обслуживанию этой среды. Они хотят жить в "парке", в "саду", в "бору" - и им обеспечили эту возможность, показав дизайнерское озеленение, парки, сады, а в одном из дворов даже сделали мини-огороды.
Левада
Один из крупнейших коммерческих застройщиков Минска, Айрон, долгое время обходился без реверансов в сторону будущих жильцов - строил на проспекте Дзержинского жилые столбики, 20-этажные дома-стены с парковками прямо под окнами. Но гигант потому и стал гигантом, что умеет схватывать тенденции на лету. Его проект - ЖК Левада на Нововиленской - уже совершенно другой уровень. Левада респектабельная, не высотная, с интересным рельефным ландшафтом, нетривиальным озеленением, велопарковками, закрытыми дворами.
Тут строят два типа домов - девятиэтажные, и клубного типа, четырехуровневые, ближе к будущей набережной Свислочи. Достаточный выбор типов квартир - от 33-метровых студий до пентхаусов и апартаментов с террасами. Продуман вопрос хранения - на первых этажах запроектированы кладовые и колясочные.
Цены в "Леваде" заметно выше среднерыночных - жилой комплекс будет низкоплотным, плюс будущая набережная Свислочи диктует некую "элитарность". Между автономными кварталами, уже видно на рендерах, организуют внушительные плоскостные стоянки. Впрочем, основные преимущества - рельефные озелененные дворы и прогулочная зона вдоль реки нивелирует обилие асфальта.
Проект большой и долгоиграющий, оценить итог усилий получится не скоро. Быстрее, через пару лет, увидим полностью готовым ЖК "4 сезона" от ТЕНКинвеста.
4 сезона от ТЕНКинвест
ЖК ТЕНКинвест "Александров парк" в Боровлянах сейчас - один из самых удачных образцов малоэтажных комплексов пригорода. Но если в Боровлянах застройщику удалось приобрести небольшую площадку, где физически было сложно реализовать все задуманное, то с землей для ЖК "4 сезона" в Советском районе Минска повезло: площадка большая, есть место не только для домов и инфраструктуры - есть место для полноценной парковой аллеи.
Текстурированные формы фасадов четырех домов, декоративная подсветка, панорамное остекление балконов, французские окна - архитектурное решение динамичное и запоминающееся. Дизайн мест общего пользования и вовсе уникальный - в домах будут парадные с авторскими lounge-зонами.
О новой фишке рассказал главный архитектор застройщика:
С точки зрения архитектуры как минимум подъезд должен быть выразительным. Все-таки это общественное пространство, через которое мы проходим каждый день. Ну и, конечно, функциональным, чтобы люди могли не только пройти от двери до лифта, но и задержаться на какое-то время: с кем-то встретиться, познакомиться, пообщаться, наладить контакт с соседями – что тоже немаловажно.
Центральное место этой зоны отдано под стену с почтовыми ящиками, вокруг которой выстраивалось остальное пространство. С одной стороны – консьерж-сервис, с другой – зона отдыха, в которой мы оборудовали полки для кроссбукинга и отдельный «айти-уголок» с розетками и вай-фаем, в котором можно спокойно посидеть с компьютером одному или с кем-то встретиться.
Особенно хотелось бы отметить такой немного офисный элемент, как кофемашина и автомат для розлива артезианской воды: такого в минских домах еще не встречалось, хотя это очень удобно.
Проблему хранения вне квартир в "4 сезона" решили заранее - отдельные колясочные на каждом этаже - для колясок и сезонного оборудования, плюс уличные велопарковки (и парк электросамокатов Ninebot).
Но главная фишка проекта - именно парковая аллея, по которой можно прогуляться до одной из 4 площадок: воркаут и детских, с различными зонами активностей - от "малышковых" до подростковых с собственным скалодромом. По пешеходной же аллее, не пересекая проезжих частей, можно будет водить младших в сад - он также запланирован в комплексе.
Район улицы Леонида Беды ценен близостью парков и Цнянского водохранилища. Но в перспективе его будут ценить и за близость к Зеленолужскому метро. Пока же большинство семей предпочитает передвижение на личном авто.
Вопрос парковки тоже решен - при ЖК будет многоуровневый отдельно стоящий паркинг, прототипом которого послужил Civik Center Parking в Санта-Монике, вошедший в топ-10 необычных паркингов мира. К паркингу комплексом идет ТЦ c ритейл-оператором Green, кафе, банком и сферой услуг.
По балансу эстетики/функциональности/доступности цен в Минске "4 сезона" будут, пожалуй, уникальными.
Что удивительно - больше никто из застройщиков не анонсирует комфортную жилую среду именно в Минске. Все укладываются в стандарт: дом-парковка-детская площадка-озеленение-площадка для мусорных контейнеров. Дома, позиционирующиеся как комфорт-класс, максимум обещают холлы попросторней, подземный паркинг и помещение под детский клуб. Но хочется надеяться, что в следующем году топ-3 человекоориентированных застройщиков превратится-таки в топ-5.
Фото и текст автора Василия Ядченко
