Сдавать койко-место можно лишь в одном случае.
Узнали, что изменилось в законодательстве по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда, имеет ли право наймодатель подселить соседа к вам в комнату и куда обращаться, если вы стали свидетелем незаконной сдачи жилых помещений.
Спрос на сдачу частных жилых помещений на длительный срок ближе к лету снижается, а с наплывом студентов ближе к осени найти хорошую квартиру по приемлемой цене крайне сложно.
Также немало семей годами живут в съемном жилье. Если семьи снимают целиком квартиры, то студентам подходит более бюджетный вариант — комната или койко-место. Иногда студенты сталкиваются с ситуацией, когда в комнату подселяют еще одного квартиросъемщика, но далеко не всем нравится такой расклад.
Новость о женщине, сдававшей трешку в Минске с возможностью проживания 19-ти человек, облетела интернет, и у людей возник вопрос, а законно ли это, разве не учитывается квадратура и положенные метры на одного человека?
В ситуации разбирались с ведущим юрисконсультом отдела правовой и кадровой работы «Единого информационного расчетно-кассового центра» г. Гродно Хоха О. И.
— Согласно ст.50 Жилищного Кодекса Республики Беларусь (в редакции Закона Республики Беларусь от 04.05.2019 №185-З, вступившего в силу с 01.01.2020), с 1 января 2020 года предметом договора найма жилого помещения может быть жилой дом, квартира, жилая комната. Часть жилой комнаты может быть предметом договора найма жилого помещения в общежитии.
В случае нарушения Закона, расчетно-справочные центры отказывают в регистрации таких договоров, в результате чего договор найма считается незаключенным. Заселять в одну комнату можно одного человека (нанимателя) или нанимателя и членов его семьи (дети, родители, супруги, братья, сестры, бабушки, дедушки).
Учет квадратных метров на одного проживающего идет в случае заключения договора с регистрацией по данному адресу.
Получается, родственники могут заселиться в квартиру в любом количестве и это не противозаконно.
С одной стороны такой подход исключает возможность подселения, с другой — парочки, состоящие в гражданских отношениях, не вправе снять комнату на двоих.
Но в таких случаях договор оформляется на одного из жильцов, а второй живет на «честном слове».
Получается, в истории с минчанкой сдача помещения скорее всего осуществлялась без заключения договора найма.
Несмотря на закон, сдача койко-мест ведется активно и пользуется спросом. Для малообеспеченной категории граждан это возможность получить крышу над головой за небольшую оплату.
Чаще всего сделки на койко-место совершаются без заключения договора, что является противозаконным и собственнику (наймодателю) жилого помещения предусмотрен штраф в размере 15 % от неуплаченной суммы налога, но не менее 0,5 базовой величины.
Бытует мнение, что при долгосрочной сдаче квартиры нескольким людям, соседи навсегда прощаются со спокойным проживанием.
— Квартира на площадке начала сдаваться более года назад. Вначале сдавалась 2-3 студентам, но потом хозяйка, видимо, решила заработать больше, и вселила не менее 5 парней-студентов. С тех пор покой нам только снится. Курят прямо на площадке, до ночи слушают музыку, приводят подруг. Неоднократно вызывали милицию, но молодые люди, как и хозяйка, отделаются штрафом и живут дальше. Необходимо применение более жестких мер дисциплинирования.
Таких историй полно, милиция и ЖЭС реагируют на обращения, но в корне изменить ситуацию не получается.
При выявлении нарушений предусмотрен штраф, но выселение не производится.
Отметим, что проживание в квартире без составления договора влечет за собой последствия для двух из сторон. Нередко случается, что жильцы превращают квартиру в «поле боя» и не несут за совершенное никакой ответственности.
Кто-то умудряется не оплачивать коммунальные услуги и в один прекрасный день съехать. Иногда квартиру без письменного разрешения пересдают по более выгодной цене.
Наниматель тоже может оказаться в неприятной ситуации. Хозяева квартиры вправе потребовать выселения в любую минуту, или же проникают без согласия в квартиру, что влечет за собой кражи и другие неприятные моменты. Доказать правоту без официального оформления договора найма невозможно.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 № 1191 утверждена форма договора найма частного жилищного фонда. В договоре прописываются все условия: кто будет жить в квартире, срок аренды, сумма и срок оплаты. Также важно составить акт о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения, что исключит в дальнейшем возникновение спорных вопросов.
К съему жилья следует относиться ответственно и требовать у наймодателя официального оформления, а в случае отказа - предупредить об ответственности за уклонение от исполнения закона.
Если вы стали свидетелем незаконной сдачи жилых помещений, о нарушении можно сообщить в налоговую инспекцию.
Фото: © Белновости
