С 01.01.2020 вступила в силу новая редакция Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК), которая внесла и изменения в части взыскания платы за жилищно-коммунальные услуги (далее – ЖКУ) и платы за пользование жилым помещением.
Новая редакция ЖК предусмотрела определенные изменения в порядке обращения или совершения исполнительной надписи о взыскании ЖКУ.
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности», ч. 1 п. 9 перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, нотариусы совершают исполнительные надписи по взысканию задолженности по плате за ЖКУ и плате за пользование жилым помещением, пени в связи с такой задолженностью.
Так, в силу п. 2 ст. 29 ЖК обязанность по внесению платы за ЖКУ и возмещению расходов на электроэнергию в соответствии с договорами на оказание ЖКУ, договорами на управление общим имуществом совместного домовладения, а также в случаях, предусмотренных законодательными актами, и в случае, предусмотренном ч. 1 п. 5 указанной статьи, возникает:
- у собственника жилого и (или) нежилого помещений - со дня возникновения права собственности на эти помещения;
- нанимателя, арендатора, лизингополучателя жилого помещения, дольщика, заключившего договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, - со дня заключения договоров найма, аренды, финансовой аренды (лизинга) жилого помещения, договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства;
- члена организации застройщиков - со дня ввода жилого дома в эксплуатацию.
В отличие от норм ранее действовавшего ЖК в новом ЖК предусмотрено, что отказ от заключения и (или) изменения договора найма арендного жилья в случаях, предусмотренных ЖК и иными законодательными актами, не освобождает нанимателей, совершеннолетних членов, бывших членов семей выбывших (умерших) нанимателей жилых помещений от внесения платы за пользование арендным жильем.
На практике довольно часто встречались случаи, когда нотариусы вынуждены были отказывать в совершении исполнительной надписи по причине смерти нанимателя, а члены его семьи не переоформляли лицевой счет и не платили коммунальные платежи. Таким образом, данная ситуация со вступлением в силу нового ЖК перестала быть препятствием для совершения исполнительной надписи.
При переходе прав на жилое и (или) нежилое помещения обязанность по внесению платы за ЖКУ, платы за пользование жилым помещением и возмещению расходов на электроэнергию несут (п. 6 ст. 29 ЖК):
- собственник жилого и (или) нежилого помещений, член организации застройщиков - до момента госрегистрации перехода права собственности на жилое и (или) нежилое помещения;
- наниматель жилого помещения госжилфонда, арендатор, лизингополучатель жилого помещения - до окончания срока действия договора найма жилого помещения госжилфонда, договоров аренды, финансовой аренды (лизинга) жилого помещения либо до момента расторжения таких договоров, а в случае отсутствия таких договоров либо отказа нанимателя жилого помещения госжилфонда, арендатора, лизингополучателя жилого помещения освободить данное жилое помещение после окончания срока действия договора найма жилого помещения госжилфонда, договоров аренды, финансовой аренды (лизинга) жилого помещения - до момента фактического освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю, арендодателю, лизингодателю по соответствующему акту о сдаче жилого помещения.
Эта норма позволяет организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда, при наличии оснований своевременно и обоснованно взыскивать необходимые платежи, невзирая на дату окончания срока действия соответствующего договора, а с учетом подписания акта о сдаче жилого помещения, поскольку в ранее действовавшем ЖК было указано лишь на возможность взыскания - до окончания срока действия договоров найма, поднайма жилых помещений госжилфонда, договора аренды жилого помещения либо до момента расторжения таких договоров.
В ранее действовавшем ЖК возможность обращения взыскателя в суд предусмотрена только при наличии спора либо постановления нотариуса об отказе в совершении нотариального действия. В новом ЖК установлено, что взыскание задолженности по плате за ЖКУ и (или) плате за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию, пени в связи с такой задолженностью производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а также в судебном порядке (п. 2 ст. 34 ЖК).
Таким образом, по новому ЖК взыскатель может самостоятельно выбрать наиболее оптимальный порядок взыскания задолженности.
Старший помощник прокурора
Минского района Е. А. Панькова
Фото: © Белновости
