Большинство сделок на рынке недвижимости в Минске - это покупка новой квартиры взамен старой.
С кредитами на жилье в Беларуси все сложно. С октября прошлого года по январь нынешнего ни один из трех крупных банков (Беларусбанк, Белагропромбанк и Белинвестбанк) не давал взаймы на приобретение и строительство жилья. Одолжить денег можно было в некоторых частных банках, но под «грабительские» 50 процентов и выше. Потом кредиты постепенно вернули. Сейчас в Беларусбанке можно взять кредит на строительство квартиры под 37,5%. Возможность построиться в кредит вроде есть, но насколько она реальная? Все-таки процент по кредиту по-прежнему велик.
Какая должна быть зарплата, чтобы построиться в кредит?
Самый простой способ узнать, во что тебе выльется кредит на квартиру, - это использовать кредитный калькулятор. Наиболее удобный находится на сайте Беларусбанка. Подсчет займет минуту. Вначале вы выбираете вид кредита - «на строительство (реконструкцию) жилья». Максимальный срок, на который банк одолжит деньги (только белорусские рубли), - это 15 лет, а процент - 37,5 годовых.
Банковский калькулятор может подсчитать две условные цифры. Первая - максимальная сумма, которую банк вам может одолжить с учетом вашей зарплаты. Вторая цифра - ваш среднемесячный доход, с учетом которого банк одолжит вам денег на 75% стоимости жилья.
Второй момент, который надо учесть, - это стоимость потенциальной квартиры. Журналисты нашли проектные декларации недорогих МАПИДовских панелек. По ним квадратный метр в однушке площадью 44,51 квадрата стоит около 13 миллионов рублей. Умножаем стоимость на количество метров, высчитываем сумму кредита. Получилось почти 434 миллиона рублей - именно эти деньги и будем просить у банка. Вводим необходимые данные в калькулятор, нажимаем на кнопку «рассчитать». Итак, ваша среднемесячная зарплата для строительства однушки в пенельке должна составлять не менее 64 579 000 белорусских рублей. Читай, не менее 6,3 тысячи долларов в месяц.
Начиная с 2011 года дольщики приходят за квартирами без кредитов
По данным Белстата, в мае от 10 миллионов рублей и выше была зарплата у 7,8% населения. Сколько людей зарабатывают в месяц 64 миллиона рублей, мы не знаем. Имея такую зарплату, проще будет со временем скопить на жилье, чем брать кредит в банке под 37,5%. Кто же эти люди, кто покупает квартиры? И приходят ли за жильем с одолженными у банка деньгами?
- Практически не приходят. Если и есть случаи, то это краткосрочные кредиты, которые люди взяли на пару месяцев, чтобы не забирать сбережения в банке и не терять проценты. Кредиты из жилищного рынка исчезли начиная с 2011 года, - комментирует председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов. - Но неправильно говорить, что люди приходят за жильем со своими сбережениями. На рынке 90% сделок - это альтернативные. Человек продает старую квартиру, добавляет 15 - 20 тысяч долларов и покупает другую - других потребительских качеств или размера. Но так белорусский рынок формировался всегда.
- И что, доступные кредиты не влияли на ценообразование?
- Влияли, но совершенно незначительно. Пять, десять лет назад, когда еще были доступны кредиты под 15 - 20%, на жилищном рынке тоже были периоды спадов. Причем это не зависело от наличия кредитов. На оживленность рынка влияет много факторов. Это и доходы населения, и административное влияние на застройщиков (например, ограничение рентабельности). Многое зависит от того, достаточно ли на рынке самих застройщиков, как им выделяются участки под строительство жилья. А как только с первичкой начинаются проблемы, тут же повышаются в цене квартиры на вторичном рынке.
- Есть мнение, что доступные кредиты делают квадратный метр более дорогим.
- Такое может случиться, если вдруг нам вернут доступное кредитование жилья. Но это будет достаточно короткий период. Рынок оживится, продавцы начнут играть с ценами.
