Курс доллара вверх, а цены на квартиры?
Если доллар не остановится – сценарии изменения цен на квартиры.
Прошедшие летние месяцы заставили продавцов квартир понервничать. В этом отношении июль месяц был показательным - спрос на недвижимость неожиданно и ощутимо просел.
В августе картина продаж начала приходить в норму, но курс доллара устремился вверх. Традиционно стоимость недвижимости продавцом определяется в USD, но белорусы получают зарплату в рублях.
Соответственно, при росте курса и отсутствии роста доходов населения, стоимость квартир, выраженная в белорусских рублях, становится дороже, спрос на жилье начинает заметно снижаться.
Прослеживается определенная тенденция, если курс растет постепенно, это приводит покупателей в движение. Они понимают, что квартиры дорожают и начинают покупать.
Если курс растет постепенно, но продолжительное время, то происходит снижение покупательской способности, количество сделок снижается, а количество, выставленных на продажу квартир увеличиваться. Что, несомненно, давит на цены и создает конкуренцию меду продавцами.
Если происходит резкий скачок доллара, то покупатель не стремится совершать покупку жилья и ожидает возможного изменения обменного курса валют.
В итоге, все изменения валютно-курсовой разницы приводят к значительному снижению количества продаваемых квартир. Но, как правило, в течение 2-4 месяцев ситуация стабилизируется.
Фото: © Белновости
