Договор найма жилья: что грозит, если его не заключить, и когда дело может дойти до суда
Специалисты рассказали, стоит ли заключать договор найма жилья и какие условия необходимо прописать в документе.
Как заключить договор о найме жилья?
Для того, чтобы заключить такой договор собственнику жилья и квартиросъёмщику необходимо прийти в расчетно-справочный центр с паспортами.
Собственник жилья должен предоставить документы на квартиру и написать соответствующее заявление. Специалист проверит паспорта и зарегистрирует договор. Документ вступит в силу со дня регистрации в расчетно-справочном центре, а не со дня написания.
Какие гарантии договор дает собственнику и нанимателю жилья?
Во-первых, сдавать квартиру без составления договора опасно – налоговая инспекция вполне может посчитать, что собственник жилья скрывает доход.
Во-вторых, если квартиросъёмщики повредят что-то в доме, то доказать их вину в суде будет невозможно, ведь по документам в квартире никто не проживал. Следовательно, претензии ни к кому предъявить нельзя.
Зачастую бывают такие случаи, когда квартиросъёмщики выезжают из жилья, не заплатив по счетам. Если наниматель не заключал с арендатором договор о найме жилья, оплачивать задолженности ему придётся самому.
Для нанимателя тоже есть плюс при заключении договора. Если собственник потребует внезапно съехать из квартиры, арендатор может обратиться в суд. Дело в том, что расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только через суд.
Можно ли в типовом договоре найма прописать какие-либо дополнительные условия?
Собственник жилья может приложить к договору фотографии мебели и описать её состояние. Если с имуществом что-то случится, собственник вправе подать в суд.
Очень многие владельцы жилья прописывают в дополнительных условиях запрет на содержание домашних животных. Оговаривают даже то, чтобы квартиросъемщики не слушали громкую музыку и приглушали телевизор после 21:00 во избежание жалоб соседей, – цитирует «МН» слова заместителя начальника РСЦ № 4 Первомайского района Екатерины Ажгирей.
Можно ли прописать в дополнительных условиях возможность досрочного расторжения договора найма?
Можно, но в случае, если одна из сторон будет не согласна с расторжением договора, в суд идти всё равно придётся.
Фото: © Белновости
