С 12-го марта этого года БПС-Сбербанк после долгого перерыва решил возобновить свои программы финансирования недвижимости. Информация об этом появилась на официальном сайте данного банка. По условиям, одолжить денег на покупку или строительства жилья в этом банке можно под ставку до 45,5% годовых на 20 лет.
Максимальная сумма займа зависит от способа обеспечения по кредиту. В случае поручительства физических или юридических лиц можно рассчитывать до 80% стоимости жилья, но не более 150 тысяч долларов в эквиваленте.
До 80% стоимости квартиры банк профинансирует и при наличии у заявителя гарантийного депозита денег. Если оставлять в залог имущество, то максимальная сумма кредита будет меньше – до 70%.
Главное отличие кредита на недвижимость от БПС-Сбербанка от аналогичных продуктов конкурентов в том, что для расчета максимальной суммы займа берется в расчет здесь не только заработок одного заявителя, а совокупный доход родственников первой линии: это супруг, дети, родители и дедушки с бабушками.
Получается, что если вы решили купить квартиру за 50 тыс. долларов, то максимум, что можно попросить у банка, – это 40 тыс.долларов, или 395 миллионов в эквиваленте. Остальную сумму придется платить из собственных сбережений.
В call-центре БПС-Сбербанка рассчитали, что для получения кредита на такую сумму совокупный доход семьи должен быть не меньше 32 миллионов рублей в месяц.
Процент по кредиту привязан к ставке рефинансирования. Базовая ставка – 45,5% годовых (СР+22 п.п.).
Если оформить страховку от несчастных случаев и болезней, то переплата будет меньше – 43,5% годовых (СР+20 п.п.). При сумме кредита в 395 миллионов страховка на 5 лет обойдется в 13 миллионов. Потом ее нужно продлевать на новый срок.
На сегодняшний день также можно одолжить денег на покупку или строительство недвижимости в Белгазпромбанке. Кредит выдается на 15 лет и может покрыть до 70% стоимости жилья. С момента получения денег и до предоставления в банк договора об ипотеке процентная ставка составит 46,5% годовых (СР+23 п.п.). После регистрации всех документов пользование деньгами станет дешевле на один процентный пункт – 45,5% годовых (СР+22 п.п.).
Государственные банки кредитуют только строительство жилья. Самые дешевые займы выдает Беларусбанк. Здесь готовы профинансировать до 75% стоимости будущей квартиры под 38,5% годовых (СР+15 п.п.). Срок займа – 15 лет.
В Белагропромбанке можно рассчитывать на сумму в 90% от цены строительства под 45% годовых (СР+21,5 п.п.). Максимальный срок кредитования – 20 лет.
При этом для расчета максимальной суммы кредита государственные банки берут в расчет лишь чистый доход одного заявителя. В Белгазпромбанке принцип примерно такой же. Но для увеличения суммы кредита можно привлечь поручителей. В расчет возьмут четверть их дохода.
