Рынок недвижимости России сегодня открыт для иностранных граждан, а некоторым категориям заемщиков банки предлагают особые условия кредитования.
Особенности и требования
Как показала практика, особых или «недостижимых» требований к иностранным заемщикам закон РФ не предъявляет.
Иностранцев, заинтересованных в покупке недвижимости на территории страны, практически не ограничивают в таком праве.
Но соответствие некоторым требованиям все же необходимо. И одно из них: пребывание в России на законных основаниях, рассказывает Юрий Паршиков, генеральный директор федеральной риелторской компании "Полезные люди".
Однако вид на жительство не станет определяющим критерием. Граждане Беларуси могут взять ипотеку на квартиру даже без этого документа.
Специальные предложения при покупке жилья в РФ
Согласно действующим правилам, граждане РБ могут приобрести недвижимость в России как на первичном, так и на вторичном рынке. Помимо этого, в любом регионе страны иностранец имеет право купить и оформить на себя частный дом, гараж или машино-место.
Под запрет попали земельные участки, находящиеся на приграничных территориях и близ земель аграрного назначения. В любом другом уголке страны покупка недвижимого имущества осуществляется в соответствии с общими положениями о сделках.
Процедура покупки квартиры на вторичном рынке по своей форме не отличается от сделки с участием россиян. Для удобства покупателя договор купли-продажи составляется на двух языках.
Ипотека для иностранных покупателей
В случае покупки квартиры иностранным покупателем закон РФ не ограничивает и возможность использования ипотечных предложений. Другими словами, белорусы в России могут покупать недвижимость при помощи кредита, а вот построить дом в ипотеку не получится.
На сегодняшний день действие госпрограмм на строительство распространяется только на граждан РФ. Право на имущественный вычет на иностранных покупателей также не распространяется, за одним исключением – иностранец в статусе резидента может подать заявку на возврат части уплаченной суммы.
В остальном условия и ставка по ипотеке для граждан СНГ такая же, как и для граждан с российским паспортом. По оценке экспертов, высокие шансы получить кредит на жилье есть у гостей из Беларуси, Казахстана, Узбекистана и Молдавии. Айтишники, врачи и квалифицированные специалисты также получают одобрение от банка чаще, чем представители иных профессий.
Специальные предложения
Большинство льготных ипотечных программ ориентировано на граждан РФ. Исключением оказалась «Дальневосточная ипотека». По данной программе кредит могут получить граждане СНГ при соблюдении ряда требований. К примеру, наличие ВНЖ и официальное трудоустройство.
В остальных случаях ипотека с господдержкой окажется доступной после оформления гражданства. Однако получить кредит на хороших условиях все же можно. Легче будет тем иностранцам, кто работает в компании, имеющей государственную аккредитацию.
