Иностранцы, имеющие вид на жительство, могут жить в России, официально устраиваться на работу, пользоваться льготами и получать пособия наравне с гражданами страны.
При этом оформить ипотеку могут даже те иностранцы, кто не имеет ВНЖ.
Может ли гражданин Беларуси купить жилье в ипотеку в РФ
Получить ипотеку в России могут все иностранные граждане, законодательных ограничений на сегодняшний день для этого не существует.
Но резидентам стран СНГ пройти процедуру окажется проще, чем тем, кто приехал из дальнего зарубежья, рассказывает Юрий Паршиков, генеральный директор федеральной риэлторской компании "Полезные люди".
После запуска специальных ипотечных программ многие организации начали менять условия по ипотеке, делая ее более привлекательной для заемщиков. Но и сегодня не все банки готовы работать с иностранным заемщикам.
Это связано с повышенными рисками – в случае невыплаты разыскать иностранного заемщика сложнее, чем это бывает с клиентами из РФ. По этой причине банки зачастую разрабатывают для нерезидентов банковские продукты с особыми условиями.
Требования к заемщику
Среди основных требований к гражданам РБ, подавшим заявление на ипотеку, будет постоянное и длительное проживание на территории страны или планы на переезд.
Пребывание должно быть легальным, а стаж службы у работодателя из РФ превышать 6 месяцев. Если какое-то из условий не соблюдено, банк может отклонить заявку. Ограничения по возрасту: от 21 до 65 лет. Размер ежемесячных выплат не должен превысить 40% от доходов семьи.
Основное требование – надежность и платежеспособность потенциального заемщика
Причиной отказа может стать отсутствие кредитной истории. Поэтому иностранцам рекомендуют оформить потребительский кредит и выплыть его в срок.
Ипотека для иностранцев с ВНЖ – распространенный способ купить жилье в России. Те заемщики, кто пока не имеет вида на жительство, должен быть готов к повышенным требованиям со стороны банка. В списке может значиться наличие жилья в собственности (на территории России), официальный брак с гражданином РФ или наличие детей, имеющих гражданство РФ по рождению.
Если нет ВНЖ
Граждане Белоруссии, не имеющие вида на жительство, также могут оформить ипотеку и приобрести жилье. Однако важно учесть нюанс: шанс одобрения увеличится, если накопленная сумма превысит первоначальный взнос на 50% и более.
Второй вариант: пригласить поручителей или созаемщиков (граждан России) или застраховать покупку. Положительная кредитная история и трудоустройство более 1 года также пойдут на пользу иностранцу без ВНЖ, решившему приобрести квартиру в ипотеку.
Какой банк выбрать
В России есть несколько банков, которые разработали ипотечные программы для иностранных заемщиков.
Среди них:
1. СберБанк;
2. ВТБ;
3. Райффайзенбанк;
4. Альфа-Банк;
5. Инвестторгбанк.
Какой именно банк предпочесть – выбор остается за получателем кредита. Прежде чем оформлять ипотеку важно уточнить условия получения: процентную ставку, срок ипотеки, размер первого взноса и дальнейших выплат. Так, по условиям «Инвестторгбанка» взнос должен составить 20%, тогда как «ВТБ» и «Альфа-Банк» предлагают условия с 10% взносом.
Требования и необходимые документы каждый банк определяет по-своему.
Льготные программы
Для некоторых категорий заемщиков существуют выгодные программы кредитования.
Ипотека с особыми условиями:
1. Для семей с детьми – семейную ипотеку могут получить семьи, у которых недавно родился первенец, пары с двумя и более несовершеннолетними детьми или воспитывающие ребенка-инвалида.
2. Для жителей Дальнего Востока – по новой программе государство субсидирует покупку жилья на Дальнем Востоке (до 9 млн руб. на 20 лет).
3. Для специалистов в сфере IT – данная программа предусматривает ипотеку до 18 млн руб. на 30 лет. Есть дополнительные требования к возрасту, стажу и уровню дохода заемщика.
