Часто ли вы обращаете внимание на то, что в одном подъезде на окнах каждого этажа цветы, а на стенах картины. А в другом – только старая краска на стенах.
То же самое можно сказать и о территории возле дома: в одном дворе есть современные детские площадки и большое разнообразие цветов, растущих возле подъезда, а в другом – лишь старые качельки.
В Министерстве ЖКХ мы узнали, какие работы по благоустройству и ремонту могут делать жильцы без согласования с коммунальщиками.
Ремонт в подъезде. Могут ли жильцы самостоятельно покрасить стены в подъезде, не согласовывая решение с коммунальными службами?
- Постановлением Минжилкомхоза от 30 марта 2016 г. № 5 установлен перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда. Источником их финансирования являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений, членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт. Исключением являются общежития.
В Министерстве ЖКХ ответили, что ремонт в подъездах проводится в соответствии с разработанным планом. Учитывается также техническое и эстетическое состояние подъезда. Отмечается и то, что каждый житель подъезда может выступить с инициативой ремонта. Для этого необходимо всего лишь согласовать идею с другими жителями дома.
Получается, для того, чтобы освежить стены подъезда, необходимо провести своего рода опрос и узнать, не выступают ли против данной инициативы соседи. Заручившись поддержкой, можно смело выполнять работы. Это не запрещено.
В случае, если большинство все же будет против, а дефекты в доме будут обнаружены, коммунальные службы включат дом в план текущего ремонта.
Ремонт вспомогательных помещений
Что касается работ по ремонту вспомогательных помещений, то они проводятся обслуживающей организацией. Но, согласно действующему законодательству, это не значит, что жители подъезда не могут выступить с предложением и выполнить некоторые ремонтные работы собственными силами или привлечь стороннюю организацию, заключив с ней договор в установленном порядке.
Если, например, у кого-то из жильцов есть желание установить новую детскую площадку во дворе, то для этого необходимо найти единомышленников, с ними же позже обратиться в ЖЭУ и озвучить свою идею. Обсудив необходимые вопросы, можно выбрать организацию, которая и будет выполнять данные работы.
Это может быть как ЖЭУ, так и любая частная компания. В случае, если жители дома выбирают частника, то от коммунальщиков нужно лишь их согласие на проведение работ.
В дальнейшем обслуживать площадку должна будет организация, которая выполняла работы. Если на детской площадке убрали старые аварийные качели, то взамен необходимо установить новые. Замена производится за счет бюджетных средств.
Процесс согласования ремонтных работ с жильцами и коммунальными службами
В Министерстве ЖКХ подчеркивают, что независимо от того, плановый или внеплановый ремонт, решение о выполнении перечня работ, выборе материалов, их качестве, цветового решения принимается потребителями согласовано.
Организации ЖКХ должны обеспечить принятие такого решения, однако не запрещено жителям организовывать и принимать такие решения самостоятельно между собой.
Решение о проведении текущего ремонта подъезда принимается большинством голосов потребителей на собрании. Все это оформляется протоколом либо опросным листом без собрания самих жителей.
Что касается финансовой стороны вопроса, то оплата данного вида работ является обязательной для всех собственников (нанимателей) жилых помещений. Даже для тех, кто высказался против инициативы проведения ремонта или тех, кто вовсе решил не принимать участие в голосовании.
Можно ли самостоятельно повесить картину или поставить цветок на подоконник в подъезде? Есть ли ограничения по видам, сортам цветов?
- Согласно постановлению Совмина № 399, в подъездах запрещается загромождение коридоров, тамбуров, лестничных маршей и лифтхоллов.
Ставить цветы в подъезде не запрещается, однако вспомогательные помещения являются объектом общего пользования, поэтому владельцы квартир, желающие разместить в подъезде цветочную композицию, должны учитывать мнение по этому вопросу всех проживающих.
Понятие вкуса у людей разное. Именно поэтому сначала нужно думать не о том, что нравится самому себе, а о том, чтобы это устроило большинство.
Подъезд должен находиться в надлежащем состоянии и, по мнению Минжилкомхоза, места общего пользования выглядят более эстетично, когда выполнен свежий косметический ремонт в избранном цветовом решении без лишней экспозиции.
Как часто горожане обращаются с инициативой ремонта?
- Как правило, инициатором ремонта является эксплуатирующая организация - в рамках содержания вспомогательных помещений жилищного фонда в надлежащем состоянии.
Активность в проведении текущего ремонта подъезда владельцы квартир проявляют достаточно редко. В основном данные виды работ носят плановый характер. Решение о плановом выполнении работ принимает эксплуатирующая организация по результатам проведения технических осмотров.
Фото: © Белновости
