Аренда офисов в Минске резко подешевела
Средняя стоимость аренды помещений в бизнес-центрах Минска снизилась с начала года на 12%.
Об этом сообщила руководитель проектов по административной недвижимости «Твоя столица∙Недвижимость для бизнеса» Наталья Новикова.
Только в феврале по сравнению с январем арендные ставки в минских офисах класса «А» снизились на 5% – до 27,2 евро за кв.м с НДС. Больше всего за месяц «постройнели» ставки в объектах C-класса – на 15%. Сейчас «квадрат» в них в среднем обходится арендаторам в 13,6 евро с НДС. Ставки аренды в бизнес-центрах класса «B» снизились на 8% и в среднем составляют 18 евро за кв.м с НДС.
Спрос на рынке аренды офисных площадей остается стабильным. Однако арендаторы стали более избирательными при выборе помещений, а собственники бизнес-центров в большинстве своем идут на уступки. В результате снизились ставки, возросло число преференций со стороны девелоперов.
В то же время рынок сейчас активно корректирует ценообразование, при этом с выходом на равновесное состояние арендные ставки могут зафиксироваться на одном уровне. До достижения баланса спроса и предложения должно пройти еще некоторое время.
До конца года рынок офисной недвижимости должен прирасти на 170 тыс. «квадратов». Сейчас в Минске строится более 30 офисных объектов. Среди знаковых бизнес-центров – Riviera Plaza со SPA-комплексом и Premier Palace с торговой зоной (оба – на проспекте Победителей), «Красавiк» с «суперофисом» (на проспекте Жукова) и «Магистр» (в Уручье). «Профессионализм девелоперского бизнеса растет – минский рынок офисной недвижимости выходит на европейский уровень. Однако спрос не поспевает за предложением», – пояснила эксперт.
Рекордные объемы ввода офисных площадей вместе с неопределенной макроэкономической ситуацией оказывают давление на уровень арендных ставок. Понимают это как арендаторы, так и собственники. «Причем если раньше более выгодные условия аренды предлагали новые бизнес-центры, которым важно как можно быстрее снизить уровень вакантности, то сейчас схожие условия предоставляют действующие объекты», – отметила Наталья Новикова.
При этом рынок переориентируется с продажи офисных площадей на их аренду. «Сейчас офисные помещения реализуются только в уникальных объектах или по привлекательным ценам. Простые помещения, да еще по завышенной стоимости, как правило, остаются невостребованными», – пояснила руководитель проектов. На вторичном рынке цены снизились в феврале на 14%. За «квадрат» в бизнес-центрах B-класса теперь в среднем просят $2090 с НДС, C-класса – $1860. При этом приемлемые для рынка цены в среднем ниже на 15-20%.
В ближайшем будущем усложнится структура рынка офисной недвижимости. «В Минске возводятся комплексы, которые сочетают в себе офисные, торговые и развлекательные объекты. «Если в Москве, Варшаве или Париже это уже стало нормой, то для Минска – редкость. В тени таких гигантов заурядным объектам станет сложнее занять свою нишу на рынке», – считает представитель «Твоя столица∙Недвижимость для бизнеса».
