Кредитная квартира укрепляет семью лучше, чем любовь. О каких нюансах следует знать супругам
Новые микрорайоны растут в Гомеле, как на дрожжах. Быстро оформляются кредиты, возводятся многоэтажки, молодые семьи получают собственное жилье.
Первое время хозяева счастливы – наконец-то они приобрели долгожданные квадратные метры. Но радость, как правило, длится недолго.
А время идет, кредит, хоть и льготный, приходится платить ежемесячно. И ни отменить его, ни отложить. Причем, выплаты могут достигать значительных денежных сумм: от 50 до нескольких сот рублей (миллионов по-старому).
Владимир и Екатерина десять лет в браке. Шесть из них они живут в новой квартире и платят за нее кредит. Сумма ежемесячных платежей – посильная, она составляет порядка 75 рублей.
«Это нам еще повезло в последний вагон заскочить, когда еще давали льготные кредиты под 5 %. И доллар в 2012 году был еще по 3 000 неденоминированных рублей. Субсидию нам хорошую дали. А так… никогда бы не потянули, как сейчас платят, и по 150 и по 270 рублей. А то и больше бывает», – рассуждает девушка.
А Владимир добавляет, что им теперь вместе жить и жить. Как бы супруги не надоели друг другу, как бы ни хотели отдохнуть друг от друга, приходится жить вместе. Больше никакого жилья у них нет.
«Другой раз поругаемся, а уйти некуда. О разводе даже не думаем.
Предположим, дойдет дело до расставания, так все равно же останемся жить оба в этой квартире, даже если разделим ее как совместно нажитое имущество», – признается глава семьи.
Комментарий специалиста
Какие варианты, согласно законодательству, есть у супругов, желающих разделить квартиру, построенную в кредит, читателям Белновостей рассказала адвокат и медиатор Наталия Тарасова.
«Указ Президента Республики Беларусь «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве или приобретении жилых помещений» гласит, что совершить сделки купли-продажи «кредитной» квартиры нельзя до момента полного погашения кредита.
В течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, можно продать квартиру местной администрации, городскому или районному исполнительному и распорядительному органу.
К исключительным относятся случаи: переезда в другую местность, расторжения брака, смерти собственника жилого помещения, а также ситуации, когда собственник улучшает жилищные условия путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. Тогда сделки об отчуждении помещения проходят только с разрешения исполкома или местной администрации.
До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о разрешении дарения или мены упомянутого жилого помещения может приниматься в указанных случаях только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» в порядке, установленном законодательством».
В то же время супруги могут решить вопросы, связанные с разделом такой квартиры и погашением кредита, полученного на ее строительство или приобретение, в брачном договоре, который заключается до расторжения брака. Еще один способ разрешения вопроса о разделе квартиры и кредита, полученного на ее строительство или приобретение – обращение в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.
В суде можно также разделить долг по кредиту на двоих. Вроде бы все предусмотрено, но в жизни получается так, что квартиру разделят, счета разделят, а бывшим супругам все равно приходится жить вместе.
Только еще сложнее становится решать вопросы питания, оплаты коммунальных услуг, воспитания детей и отдыха. Поэтому жены порой терпят нехорошее к себе отношение со стороны мужей, а те в свою очередь не реагируют на придирки жен.
«Взялся за гуж, не говори, что не дюж», – думают супружеские пары и продолжают жить вместе, чтобы выплатить наконец-то этот выгодный, льготный кредит на строительство квартиры. Чтобы хотя бы детям что-то осталось.
Екатерина Коваленко
Фото: © Белновости
